Thuế nhà ở Mỹ và các khoản chi phí cần phải biết

Thuế nhà ở Mỹ bao gồm những gì?

Nước Mỹ là một trong những vương quốc có sự tăng trưởng không thay đổi của thị trường trong những năm gần đây. Nhờ vậy, nhiều nhà đầu tư Việt đã chớp lấy nhanh gọn thời cơ chiếm hữu vĩnh viễn nhà Mỹ. Tương tự ở Nước Ta, đóng thuế cũng là nghĩa vụ và trách nhiệm của công dân có nhà tại Mỹ .
Cũng như những loại thuế khác, thuế nhà ở Mỹ được chi phối bởi luật thuế tiểu bang và những chính quyền sở tại cấp tỉnh và thành phố. Ngoài ra, ở 1 số ít khu vực riêng, người chiếm hữu hoàn toàn có thể sẽ chịu thêm một số ít loại thuế và phí khác như thuế tăng trưởng hạ tầng hay phí hiệp hội dân cư .

Cụ thể, khi bạn mua nhà Mỹ hoặc thương mại, bạn sẽ không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Nghĩa là bạn chỉ cần trả đúng mức giá đưa ra. Lưu ý, sẽ không có sự chênh lệch giữa giao dịch bằng tiền mặt hay chuyển khoản và giữa công dân Mỹ và người nước ngoài.

Tuy nhiên, người mua sẽ chi trả những loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng ủy quyền giao động khoảng chừng 0.5 % giá cả ( ví dụ điển hình nếu mua căn nhà khoảng chừng 500.000 USD, người mua cần trả phí 2.500 USD ) .
Thêm vào đó, thuế nhà ở Mỹ tuy thuộc vào từng bang sẽ có các khoản thuế nhà khác nhau, thường rơi vào khoảng 1-5%/năm, chắc chắn bạn phải chi trả phần này. Ngoài ra, nếu như căn nhà của bạn không cho thuê (tức là không tạo ra thu nhập) thì sẽ không phải chịu thuế lợi tức. Ngược lại, nếu bạn cho thuê nhà, bạn sẽ phải đóng mức chi phí 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê nhà – tất cả các chi phí).
Bạn còn phải chi trả những khoản phí hạ tầng ( mello-roos ), phí hiệp hội dân cư ( HOA ) tùy thuộc vào khu vực bạn sinh sống, tuy nhiên nhà đơn lập sẽ không phải chịu những khoản phí này .
Còn một loại phí nữa đó là phí môi trườngm chi trả cho những hoạt động giải trí về sinh đường phố, cống rãnh. Rơi vào khoảng chừng 80 USD / nhà, nếu bạn chiếm hữu hoặc sống tại căn hộ cao cấp thì sẽ đóng thấp hơn .
Bảo hiểm nhà tại là một khoảng chừng phí nữa cần phải đóng, tùy thuộc vào giá trị bạn chiếm hữu mà sẽ có những mức giá đóng khác nhau, nếu bạn chiếm hữu trị giá 400.000 USD thì phí bảo hiểm sẽ rơi vào khoảng chừng 1200 USD / năm .
Trường hợp bạn vay tiền ngân hàng để sở hữu nhà ở, lãi suất tiền vay lúc này sẽ trừ vào lợi nhuận thu được. Đồng nghĩa với mức đóng thuế nhà ở Mỹ thấp hơn thông thường.
Đối với người bán nhà, ngoài chi trả ngân sách thủ tục chuyển nhượng ủy quyền 0,5 % trên giá bạn, họ sẽ phải đóng thuế cống phẩm ( nếu như có lãi ). Tuy vào thực trạng người bán và đặc thù gia tài thanh toán giao dịch, mức thuế này giao động khoảng chừng 12-18 % giá doanh thu ròng ( tức là giá bán – ngân sách mua và bán và toàn bộ ngân sách thay thế sửa chữa, tái tạo trong suốt dòng đời của gia tài ) .

Lưu ý khi về thuế nhà ở Mỹ

Khi chiếm hữu ở Mỹ, người mua sẽ chịu chi phối bởi 2 luật thuế : liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang vận dụng giống hệt trên toàn chủ quyền lãnh thổ Mỹ, thuế tiểu bang sẽ tuỳ từng vùng mà có một luật thuế riêng .
Có rất nhiều lao lý chi tiết cụ thể trong thuế khi mua nhà tại Mỹ, cho nên vì thế bạn cần khám phá kỹ, hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm sự tư vấn của những chuyên viên về Thuế, để bảo vệ quy trình chiếm hữu nhà của mình được diễn ra trơn tru, nhanh gọn .

Cũng giống như yếu tố về thuế nhà ở Mỹ, những quá trình về pháp lý, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, cũng cần sự tương hỗ từ những chuyên viên, luật sư nắm rõ luật Hoa Kỳ. Dù là công dân Mỹ hay người ngoại bang đều phải triển khai rất đầy đủ những thủ tục pháp lý như : Văn kiện ràng buộc, Hồ sơ mua và bán nhà, Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm trực tiếp, …
Không chỉ vậy, người mua cũng nên có xác nhận chuyển chủ để xác lập được chủ quyền lãnh thổ và giá trị đúng của một căn nhà, tránh vướng vào những rắc rối không thiết yếu .

Chi phí khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ

Mua nhà và cho thuê lại

Đây là hình thức đầu tư khá phổ biến tại Mỹ, với cách thức đơn giản đó là chi trả một phần giá trị , phần còn lại sẽ là vay ngân hàng sau đó cho thuê lại để chi trả cho khoản vay và đợi tăng giá. Tuy nhiên, bạn cần phải biết nhà cho thuê sẽ phải chịu một khoản thuế nhà ở Mỹ với lợi tức hằng năm trên tổng số lợi nhuận. Khoản thuế này sẽ được tính và khoảng 12% – 20% tổng số lợi nhuận ròng bạn thu được, sau khi đã trừ hết các chi phí.

nhà nước Mỹ luôn khuyến khích việc chiếm hữu nhà và cho thuê lại, đều này tạo ra nguồn cung dồi dào và mang lại nguồn thuế khổng lồ cho cơ quan chính phủ. Vì vậy mà, chính phủ nước nhà Mỹ được cho phép chiếm hữu cùng lúc nhiều căn nhà và cho thuê, lấy doanh thu căn này chi trả cho khoản nợ căn khác .

Chi phí mua/bán nhà tại Mỹ

Khi bán nhà tại Mỹ, chủ sở hữu căn nhà sẽ phải chịu một khoảng chừng phí sang nhương tương tự 0.5 % giá trị căn nhà, và chịu thuế nhà ở Mỹ cho phần doanh thu tăng thêm của căn nhà so với thời gian mua vào, rơi vào khoảng chừng 12 % – 18 % tổng số doanh thu ròng ( sau khi trừ tổng thể ngân sách và vốn mua nhà ) .
Tuy nhiên, nếu bạn hoặc người thân trong gia đình trong mái ấm gia đình sinh sống tại đó 2 năm tong 5 năm liên tục, đó sẽ được tính là nhà ở và được miễn thuế doanh thu 500.000 USD ( cho vợ chồng sống tại nhà ) và 200.000 USD ( cho người độc thân sống tại nhà )

Nếu bạn là người nước ngoài và thực hiện các giao dịch mua/bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ, các công ty dịch vụ pháp lý sẽ giữ lại 10% tổng giá trị cho tới khi bạn hoàn tất các thủ tục và đóng thuế đầy đủ, các khoản thuế nhà ở Mỹ sẽ được khấu trừ vào số tiền này và chuyển khoản lại phần còn lại cho bạn.
Nếu bạn quyết định mua một căn nhà tại Mỹ với mục đích để sinh sống hay để đầu tư thì bạn vẫn phải đóng thuế, cụ thể là thuế tài sản. Với hệ thống luật thuế nhiều tầng lớp như ở Mỹ, tốt nhất bạn nên tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị có đầy đủ chuyên môn và kinh nghiệm về hệ thống thuế và pháp luật của đất nước này để cho bạn những lời khuyên đầy đủ và chính xác nhất.
Viva Consulting là đơn vị chức năng tiên phong phân phối dịch vụ tổng lực trên thị trường Mỹ cho những nhà đầu tư Việt. Chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn giải pháp góp vốn đầu tư hiệu suất cao, giúp bạn thuận tiện hoàn tất thủ tục mua và bán. Liên hệ ngay để được tương hỗ không lấy phí .

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

• Họ tên của quý khách*
• Số điện thoại của quý khách*

  Xem thêm: Cách làm vỏ hoành thánh chiên, món ăn nhâm nhi đơn giản tại nhà

• Email của quý khách*
• Chương trình bạn chọn:*
  • ĐC Mỹ bảo lãnh
  • ĐC Mỹ EB-3
  • Thị thực L1A
  • ĐC Mỹ EB-2
  • ĐC Mỹ EB-5
  • ĐC Canada lao động
  • ĐC Canada doanh nhân
  • CT Canada Caregiver

Source: https://hemradio.com
Category : Mẹo hay cuộc sống