LỊCH SỬ KHỦNG HOẢNG NHÀ CỬA MỸ – NÓ CÓ Ý NGHĨA NHƯ THẾ NÀO TRONG TƯƠNG LAI ?

Vào năm 2008, nền kinh tế tài chính rơi tự do gây ra sự sụp đổ của thị trường nhà ở đã gây ra hậu quả trong nhiều năm sau đó. Người dân mất nhà cửa và việc làm trên quy mô lớn, đến năm 2010, tỷ suất thất nghiệp đã tăng lên gần 10 %. Các chuyên viên nói rằng những tác động ảnh hưởng của vụ tai nạn đáng tiếc năm 2008 vẫn còn được cảm nhận cho đến thời nay. Sự bùng phát và lây lan của Coronavirus đã làm dấy lên những quan ngại cũ về sự sụp đổ của thị trường nhà đất ở Mỹ. Đó là nguyên do tại sao một vụ tai nạn đáng tiếc năm nay hoàn toàn có thể là một siêu thảm họa .

Thị trường thường tuân theo một chu kỳ cao và thấp liên tục. Những người am hiểu lịch sử sẽ biết rằng khi nói đến thị trường , doanh số bán đất và xây dựng đạt đỉnh tương đối ổn định sau mỗi 18 năm. Năm 2020, do đại dịch Covid-19,tỷ lệ thất nghiệp đạt mức cao nhất mọi thời đại là 14,7% và nền kinh tế của đất nước bị suy giảm mạnh.

Giờ đây, điều quan trọng so với những nhà đầu tư là xem xét lịch sử dân tộc của những vụ khủng hoảng cục bộ nhà tại, những hậu quả mà nó gây ra và điều đó hoàn toàn có thể có ý nghĩa gì so với tương lai của thị trường. Hãy liên tục đọc để biết lịch sử vẻ vang về những vụ khủng hoảng cục bộ nhà cửa ở Mỹ và nguyên do tại sao thị trường sau năm 2020 sẽ vẫn không thay đổi .

1. THỊ TRƯỜNG NHÀ CỬA TỪ NĂM 1800 – 1900

– Sự kiện điển hình nổi bật nhất : Sự hoảng sợ 1837 ( Panic of 1837 ), lê dài đến cuối những năm 1840
– Nguyên nhân : những tiêu chuẩn cho vay, khủng hoảng bong bóng Bất Động Sản Nhà Đất trên bờ vực vỡ. Đến tháng 5/1837, những ngân hàng nhà nước đình chỉ giao dịch thanh toán những khoản và cho vay, khởi đầu cho cuộc suy thoái và khủng hoảng lê dài 7 năm
– Hậu quả : sự sụp đổ đã khiến những ngân hàng nhà nước và doanh nghiệp phải đóng cửa và tỷ suất thất nghiệp tăng vọt lên tới 25 % .
– Kết thúc khủng hoảng cục bộ : cơn sốt vàng 1849

2. THỊ TRƯỜNG NHÀ CỬA TỪ NĂM 1900 – 2000

– Sự kiện điển hình nổi bật nhất : Cuộc Đại suy thoái và khủng hoảng 1929 ( The Great Depression 1929 )
– Nguyên nhân : sự sụp đổ của phố Wall
– Hậu quả : Kết quả của vụ sụp đổ, giá đã giảm tới 67 % với những giảm mạnh về giá trị và việc cho vay của ngân hàng nhà nước cũng giảm theo .
– Kết thúc khủng hoảng cục bộ : Hậu quả của sự sụp đổ này được cho là đã tác động ảnh hưởng đến thị trường cho đến năm 1960 khi giá ở đầu cuối hồi sinh .

3. THỊ TRƯỜNG NHÀ CỬA TỪ NĂM 2000 – 2010

–    Sự kiện nổi bật: Cuộc khủng hoảng tài chính 2008 (The financial crisis 2008)

–    Nguyên nhân:

Vào cuối năm 2006, Cục Dự trữ Liên bang đã giảm lãi suất vay từ 6,25 % xuống 1 % trong một nỗ lực để ngăn ngừa lạm phát kinh tế. Trong vài năm này, Cục Dự trữ Liên bang cũng đã có cách tiếp cận lỏng lẻo hơn trong việc giám sát những ngân hàng nhà nước và người cho vay, nhiều trong số đó đã bỏ lỡ những tiêu chuẩn cho vay như giám sát lịch sử dân tộc việc làm và thu nhập của những người đi vay. Với ngân sách cho vay tăng lên rất nhiều và thị trường đang trải qua một đợt kiểm soát và điều chỉnh, khủng hoảng bong bóng đã có lúc phải vỡ .
– Hậu quả :
Năm 2007, sụp đổ trọn vẹn với hàng trăm nghìn ngôi nhà bị tịch thu, nhiều công ty cho vay dưới chuẩn công bố phá sản và thị trường nhu yếu chính phủ nước nhà cứu trợ. Ngành công nghiệp cho vay thế chấp ngân hàng dưới sẵn sàng chuẩn bị sụp đổ trên diện rộng, gồm có cả việc đóng cửa 1 số ít công ty cho vay lớn nhất vương quốc vào thời gian đó như New Century Financial. không phải là ngành duy nhất bị ảnh hưởng tác động, nhiều nghành nghề dịch vụ khác đã phá sản do khủng hoảng cục bộ tín dụng thanh toán. Thị trường sàn chứng khoán toàn thế giới cũng phải đương đầu với sự kiểm soát và điều chỉnh và dịch chuyển .
– Kết thúc khủng hoảng cục bộ : tháng 6 năm 2009

4. THỊ TRƯỜNG NHÀ CỬA 2010 – 2020

– Mười năm qua được đặc trưng bởi một hành trình dài hồi sinh của thị trường
– Giá trị của những ngôi nhà dành cho một mái ấm gia đình tăng đều đặn từ năm 2012 đến năm 2018, với giá trung bình là 261.600 đô la .
– Những người thuộc thế hệ Millennials đang mua ít nhà hơn so với những người đồng lứa tuổi của họ trước khi xảy ra vụ tai nạn đáng tiếc năm 2008. Quyền sở hữu nhà giảm dẫn đến việc tăng tiền thuê nhà. Từ năm 2006 đến năm năm trước, số lượng người cho thuê nhà tại những đô thị lớn nhất của quốc gia đã tăng từ 36,1 % lên 41,1 %. Ngày nay, phần đông những hộ mái ấm gia đình cho thuê nhà dành phần nhiều thu nhập của họ để trả tiền thuê nhà .

5. LIỆU KHỦNG HOẢNG NHÀ CỬA CÓ XẢY RA TRONG TƯƠNG LAI GẦN :

Cho đến nay, nguy cơ xảy ra một vụ khủng hoảng có cường độ tương tự như năm 2008 là thấp. Có một số lý do tại sao thị trường tiếp tục hoạt động ổn định bất chấp hoàn cảnh do virus Corona gây ra .Mặc dù giảm sâu vào đầu tháng 3/2020, thị trường nhà ở đã phục hồi nhanh chóng và thậm chí vượt qua cả thời kì trước đại dịch. Giá nhà trung bình trong tháng 7/2021 là $385.000 / căn.

Dù thị trường hiện tại còn nhiều bất ổn, nhưng các yếu tố ban đầu khiến thị trường nhà đất sụp đổ vào năm 2008 đã không còn nữa. Mỗi vụ tai nạn hoặc suy thoái kinh tế đã truyền cảm hứng cho các luật mới, sự giám sát quản lý và các biện pháp được thực hiện để ngăn chặn vụ tai nạn nghiêm trọng như vậy tái diễn. Mặc dù có thể mất một thời gian để người mua tự tin quay trở lại thị trường và đầu tư trở lại, nhưng dữ liệu lịch sử đã chỉ ra rằng sau khủng hoảng thậm chí có thể có bùng nổ nhà ở. Sự gia tăng này có thể xảy ra do lãi suất giảm kéo dài và các gói hỗ trợ và kích thích của chính phủ được bổ sung.

Điều quan trọng là những nhà đầu tư phải xem xét những vụ tai nạn đáng tiếc nhà ở trước đây để lập kế hoạch những gì họ sẽ làm trong tương lai. Sau những mức đáy trong chu kỳ luân hồi, thị trường có khuynh hướng bùng nổ và những nhà đầu tư có con mắt nhạy bén và bàn tay kiên trì hoàn toàn có thể thuận tiện chọn được 1 số ít thanh toán giao dịch tuyệt vời. Biết được lịch sử dân tộc của những vụ khủng hoảng cục bộ Giao hàng một mục tiêu quan trọng khác ; dạy những nhà đầu tư rằng mặc dầu không thay đổi hơn những loại gia tài khác, điều quan trọng vẫn là bảo vệ những khoản góp vốn đầu tư của bạn và tiếp cận thị trường một cách kế hoạch .

( Theo Lưu Trọng Hiếu – tổng hợp )

Source: https://hemradio.com
Category : Thông tin cần biết