Chi phí cho nhà đất của dân Mỹ ‘dễ thở’ hơn Việt Nam

Mỹ đánh thuế nhà đất ở mức 2-5 % / năm, tương đối cao so với yêu cầu 0,3 – 0,4 % của Nước Ta. Tuy nhiên, lãi suất vay cho vay mua ở Mỹ chỉ khoảng chừng 3-5 % / năm, trong khi Nước Ta lãi suất vay cho vay cá thể mua nhà ở mức phổ cập 10-12 % / năm. Thu nhập trung bình đầu người của Mỹ gấp 26 lần của Nước Ta .Mỹ đánh thuế nhà đất ở mức 2-5 % / năm, tương đối cao so với đề xuất kiến nghị 0,3 – 0,4 % của Nước Ta. Tuy nhiên, lãi suất vay cho vay mua ở Mỹ chỉ khoảng chừng 3-5 % / năm, trong khi Nước Ta lãi suất vay cho vay cá thể mua nhà ở mức phổ cập 10-12 % / năm. Thu nhập trung bình đầu người của Mỹ gấp 26 lần của Nước Ta .

Việt Nam: Nhà hơn 2 tỷ, mỗi năm nộp 14 triệu tiền thuế nhà, đất

Bộ Tài chính đang ý kiến đề nghị thiết kế xây dựng Luật Thuế gia tài. Theo đó, Bộ này đề xuất kiến nghị đánh thuế so với đất ở và nhà. Cụ thể, với nhà tại, Bộ Tài chính kiến thiết xây dựng 2 giải pháp đánh thuế : một là so với nhà tại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên ; hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Điều này có nghĩa, phần bị đánh thuế gia tài là phần có giá trị trên 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỷ đồng. Theo đề cương kiến thiết xây dựng Luật Thuế Tài sản, Bộ Tài chính yêu cầu bóc tách phần đất và phần nhà ( đã xây ) riêng khi xác lập mức thuế phải nộp. Vì vậy, một ngôi nhà, dù là nhà đất hay nhà ở, đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.

Theo đề cương xây dựng Luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, một ngôi nhà, dù là nhà đất hay chung cư, đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà. 

Hai giải pháp thuế suất thuế gia tài được tính đến là vận dụng mức thuế suất thuế gia tài chung là 0,3 % hoặc 0,4 %. Ví dụ, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3 – 0,4 % của 100 triệu đồng.

Thuế nhà

Cụ thể, theo dự thảo Luật Thuế tài sản, nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản ở mức 0,4%. Thuế nhà được tính theo công thức: Số thuế = [(diện tích nhà tính thuế x giá 1m2 nhà tính thuế) – ngưỡng không chịu thuế] x thuế suất.

Trong đó, giá 1 mét vuông nhà kiến thiết xây dựng mới được thiết kế xây dựng địa thế căn cứ trên suất vốn góp vốn đầu tư do Bộ Xây dựng phát hành. Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, hoàn toàn có thể tự tính được thuế gia tài với nhà ở và những khu công trình thiết kế xây dựng.

Suất đầu tư với các nhà mặt đất, chung cư theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng. Nguồn: Bộ Xây dựng

Ví dụ, trường hợp căn hộ chung cư cao cấp nhà ông A nằm tại tầng 26 của một tòa nhà cao 35 tầng tại đường CG cầu giấy, Q. CG cầu giấy, TP.HN, có tổng diện tích quy hoạnh sử dụng là 200 mét vuông. Do căn hộ chung cư cao cấp nằm tại tầng 26, theo Quyết định 706 / QĐ-BXD 2017, giá 1 mét vuông nhà tính thuế là 11,350 triệu đồng / mét vuông. Như vậy, giá nhà tính thuế của ông A là 11.350.000 x 200 mét vuông = 2.270.000.000 đồng ( 2,27 tỷ đồng ).

Với ngưỡng không tính thuế theo đề xuất của Bộ Tài chính là 700 triệu đồng, thuế nhà ông A sẽ phải nộp là (2,27 tỷ – 700 triệu) x 0,4% = 6,228 triệu đồng/năm.

Theo cách tính này, giá trị căn nhà càng lớn mức đóng thuế sẽ càng nhiều. Như với một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng, mức thuế tài sản với nhà khoảng 5,2 triệu đồng mỗi năm. Nhà trị giá 3 tỷ đồng mức thuế sẽ là 9,2 triệu đồng/năm và nhà 5 tỷ mỗi năm sẽ phải nộp 17,2 triệu đồng tiền thuế nhà.

Ngoài thuế nhà như trên, ông A sẽ còn phải nộp thêm thuế đất.

Thuế đất

Theo Bảng giá đất thuộc địa phận Quận CG cầu giấy, do Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP. Hà Nội phát hành năm năm trước ( dùng cho quá trình năm ngoái – 2019 ), giả sử nhà ông A ở vị trí 1 ( Vị trí 1 : Áp dụng so với thửa đất của một chủ sử dụng có tối thiểu một mặt giáp với đường, phố ) sẽ có giá 48 triệu đồng / mét vuông. Trong khi đó, lao lý so với nhà căn hộ chung cư cao cấp, diện tích quy hoạnh đất tính thuế được xác lập bằng diện tích quy hoạnh nhà của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng nhân với thông số xác lập diện tích quy hoạnh đất tính thuế. Đối với đất xây nhà nhà ở để ở thông số nhân là 0,2 ; diện tích quy hoạnh kinh doanh thương mại và khu công trình thiết kế xây dựng dưới mặt đất nhân thông số 0,3.

Tính theo cách tính trên, thuế đất mà ông A sẽ phải nộp là:

200 x 0,2 x 48 triệu x 0,4% = 7,68 triệu đồng/năm.

Cộng với 6,228 triệu đồng/năm tiền thuế nhà, như vậy, tổng cộng thuế đất và thuế nhà ông A phải nộp mỗi năm là gần 14 triệu đồng.

Mỹ: Thu nhập gấp 26 lần, lãi suất cho vay mua nhà chỉ bằng 1 nửa Việt Nam

Tại Mỹ, việc đánh thuế do những tiểu bang lao lý, mỗi tiểu bang có thuế suất khác nhau, giao động từ 1/5 %. Ví dụ như tại bang California, thuế suất là hơn 1,2 % / giá trị / năm, gồm có nhà và đất, còn tại bang Texas, thuế suất là hơn 4 %. Thuế suất ở những bang tại Mỹ khác nhau là do giá trị ở những bang khác nhau.

Thuế nhà ở Mỹ dao động từ 1-5%. 

Mặc dù đề xuất kiến nghị đánh thuế nhà đất của Nước Ta thấp hơn so với mặt phẳng chung ở Mỹ nhưng cần đặt trong đối sánh tương quan thu nhập trung bình đầu người thì Mỹ cao gấp hàng chục lần so với Nước Ta. Theo số liệu từ Ngân hàng Thế giới ( World Bank ), GDP trung bình đầu người năm 2017 của Nước Ta ước đạt 2.310 USD, trong khi đó của Mỹ là 59.500 USD, cao gấp gần 26 lần GDP trung bình đầu người của Nước Ta.

Trung bình một tháng, mỗi người dân Việt Nam có thu nhập khoảng 192,5 USD; trong khi của người dân Mỹ là 4.958,3 USD.

Như vậy, để mua một căn nhà trị giá 2,2 tỷ đồng, tương tự khoảng chừng 100.000 USD, dân cư Nước Ta nếu tiết kiệm chi phí phải để dành thu nhập trong 43 năm. Trong khi ở Mỹ, ví dụ điển hình tại Houton, Dallas ( Texas ), giá trung bình cho một căn nhà có diện tích quy hoạnh sử dụng 150 mét vuông, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm khoảng chừng 200.000 USD, như vậy với mức thu nhập trung bình 59.500 USD / năm, người Mỹ không ăn không tiêu thì chỉ mất chưa đầy 4 năm là hoàn toàn có thể mua được nhà.

Và để trả khoản tiền thuế nhà đất 14 triệu đồng cho ngôi nhà 200 m2 trị giá 2,2 tỷ đồng ở ví dụ trên, thu nhập 4 tháng của người Việt mới trả đủ trong khi với mức thuế nhà đất cao gấp 10 lần, khoản tiền thuế 4.000 USD cho căn nhà 100.000 USD ở bang Texas chỉ tương đương chưa đầy 1 tháng thu nhập của người Mỹ.

Đó là giả định mua nhà bằng tiền tiết kiệm chi phí còn nếu vay ngân hàng nhà nước để mua nhà, lãi suất vay cho vay mua tại vương quốc tăng trưởng như Mỹ chỉ khoảng chừng 3-5 % / năm, trong khi Nước Ta lãi suất vay cho vay cá thể mua nhà ở mức thông dụng 10-12 % / năm. Gia đình hai vợ chồng làm ” còng lưng ” chưa chắc đã trả nổi tiền lãi suất vay ngân hàng nhà nước, chứ chưa nói đến nộp thuế ..

Source: https://hemradio.com
Category : Thông tin cần biết