Giá nhà ở Mỹ lập kỷ lục

Giá nhà tại Mỹ vượt 400.000 USD một căn trong tháng 6 và là mức cao nhất từ trước đến nay .Giá nhà trung bình tại Mỹ lập kỷ lục trong tháng 6 với với 416.000 USD, tăng 13,4 % so với cùng kỳ 2021, theo báo cáo giải trình từ Thương Hội Môi giới Quốc gia Mỹ ( NAR ) .Dù vậy, doanh thu bán nhà hiện hữu lại giảm 5,4 % so với tháng trước đó và 14,2 % so với cùng kỳ năm ngoái. Tháng trước cũng ghi nhận doanh thu bán nhà thấp nhất kể từ tháng 6/2020 .

“Khả năng chi trả cho nhà ở tiếp tục giảm, gây ảnh hưởng đến những người mua nhà tiềm năng. Cả lãi suất thế chấp và giá nhà đều đã tăng quá mạnh trong một khoảng thời gian ngắn”, Lawrence Yun – kinh tế trưởng của NAR cho biết.

Số nhà tồn dư, vốn khan hiếm, đã có sự biến hóa sau ba năm. Lượng nhà có sẵn để bán vào cuối tháng 6 đã tăng 9,6 % so với tháng 5 và 2,4 % so với một năm trước. ” Cuối cùng thị trường đã có có nhiều nhà hơn. Những ngôi nhà được định giá tương thích đang bán rất nhanh. Còn những ngôi nhà có giá quá cao đang cản trở người mua tương lai “, Lawrence Yun nói .

Khu nhà ở dành cho mái ấm gia đình đơn lẻ tại Valley Center, California ngày 3/6/2021. Ảnh : Reuters

Ngay cả khi doanh số bán giảm, giá nhà vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở một số thành phố nổi tiếng thuộc khu vực “Vành đai Mặt trời” (Sun Belt), tức miền Tây và Tây Nam nước Mỹ. Miami có mức tăng giá trung bình lớn nhất, với 40,1% so với tháng 5/2021. Tiếp theo là Orlando và Nashville, cùng tăng 30,6%.

Một số thành phố tận mắt chứng kiến giá nhà tăng mạnh trong đại dịch thì nay có số lượng nhà giảm giá nhiều nhất. Ví dụ như Austin, Phoenix và Las Vegas .Số nhà tồn dư tăng giúp giảm áp lực đè nén lên giá bán. Tuy nhiên, lãi suất vay vay thế chấp ngân hàng lại leo thang, làm giảm nhu cầu mua sắm. Danielle Hale – kinh tế tài chính trưởng của Realtor, cho rằng vẫn cần theo dõi thêm để biết yếu tố nào sẽ có tác động ảnh hưởng lớn hơn đến doanh thu trong thời hạn tới .

Dù tốc độ bán nhà chậm lại so với năm 2019, số ngày trung bình để một ngôi nhà tìm thấy chủ mới vẫn đang ngắn nhất từ trước đến nay, với 14 ngày. Một năm trước, con số này là 17 ngày. “Bất cứ khi nào các căn nhà được niêm yết, chúng đều thu hút người mua”, Yun cho biết.

Một trong những nguyên do là người mua đang nỗ lực tận dụng mức lãi suất vay thấp sắp chấm hết. ” Lãi vay đang có xu thế tăng nên hoàn toàn có thể người mua đang cố gắng nỗ lực tận dụng mức lãi khuyến mại được cam kết. Giai đoạn đó sắp kết thúc rồi, nên họ muốn ký hợp đồng và chốt thanh toán giao dịch nhanh gọn “, Yun lý giải .

Phiên An (theo CNN)

Source: https://hemradio.com
Category : Thông tin cần biết