Điều kiện để mua nhà ở Mỹ? Chi phí và kinh nghiệm cần biết

Điều kiện để mua nhà ở Mỹ cần: Sở hữu thẻ xanh, số An sinh Xã hội (SSN), điểm tín dụng và sống tại Mỹ ít nhất 02 năm. Người Việt muốn mua nhà tại Mỹ chỉ cần 350,000 USD (~ 8 tỷ đồng) có thể sở hữu căn nhà tại Mỹ dễ dàng. Hãy cùng NewOcean IMMI tìm hiểu chi tiết về quy trình mua bán, cách mua nhà để có kế hoạch định cư Mỹ trong tương lai nhé.
Sở hữu nhà tại Mỹ với 350,000 USD

I/ Mua nhà ở mỹ cần điều kiện gì với người Việt?

Luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài sở hữu nhà vĩnh viễn. Và cách đơn giản nhất để người Việt Nam mua nhà ở Mỹ chính là trả toàn bộ tiền mặt cho căn nhà. Trong trường hợp người Việt không đủ khả năng chi trả thì người mua nhà cần thế chấp và đáp ứng các tiêu chí sau:

• Trả trước 20% giá trị căn nhà.
• Điểm tín dụng của người mua nhà từ 720 điểm trở lên.
• Đã sống tại Mỹ tối thiểu 02 năm.
• Sở hữu số An sinh Xã hội (SSN) hợp lệ.
• Người đứng tên căn hộ cần có việc làm và có nguồn thu nhập tại Mỹ trong vòng tối thiểu 3 năm.
• Có ít nhất 02 năm kinh nghiệm làm việc tại Mỹ.

Ngoài ra, người mua nhà nếu sở hữu thẻ xanh tại Mỹ hoàn toàn có thể thuận tiện vay thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước. Hiện nay, người Việt sinh sống, thao tác tại Mỹ có đủ điều kiện kèm theo để nhận được những khoản thế chấp ngân hàng do cơ quan chính phủ bảo vệ. Loại hình này được cơ quan chính phủ Mỹ trợ cấp để bảo vệ cho người vay không bị vỡ nợ. Đặc biệt, khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà nước ở Liên bang ( FHA ) dành cho người tạm trú và người có thẻ xanh là khoản vay thế chấp ngân hàng điển hình nổi bật nhất tại Mỹ .

II/ Mua nhà ở Mỹ có đắt không? Giá bao nhiêu tiền?

Theo thông tin từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, người mua nhà cần khoảng 350.000 USD trở lên để sở hữu một căn nhà bên Mỹ tùy vào từng khu vực và bang. Mua nhà ở Mỹ bao nhiêu tiền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như địa lý, chất lượng sống, mật sơ dân cư, luật tiểu bang, luật liên bang và các quy định về chuyển nhượng tài sản…

Việc chiếm hữu căn nhà ở Mỹ khá thuận tiện khi thị trường tại nước này không có lệnh cấm góp vốn đầu tư vào thị trường địa ốc dành cho cả cá thể và doanh nghiệp .
Một số thành phố Mỹ có nhà giá rẻ như Hawaii, San Jose, Cruz … Khu vực đắt đỏ nhất nước Mỹ nổi tiếng là thành phố Thành Phố New York với mức giá hơn 3000 USD / mét vuông .
Thuế nhà đất ở Mỹ ở mỗi tiểu bang và mục đích bạn mua nhà cũng khiến giá nhà bên Mỹ cũng có sự chênh lệch. Những người mua nhà tại Mỹ với mục đích kể đầu tư kinh doanh thì thuế nhà đất đắt hơn đối với những ngôi nhà để sinh sống).
Người Việt có thể mua một căn nhà ở Mỹ với chi phí phù hợp

III/ Cách mua nhà ở Mỹ dành cho người Việt

Cách mua nhà ở Mỹ dành cho người Việt dễ dàng nhất là thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà đó bằng tiền mặt. Có 3 hình thức mua nhà thường dùng như:

• Người mua nhà trả toàn bộ 100% bằng tiền mặt.
• Mua nhà Mỹ trả góp bằng thẻ tín dụng ngân hàng.
• Mua trả góp bằng cách đứng tên người khác.

Đa số người Việt tại Mỹ khi bắt đầu sang định cư Mỹ hoặc mới lập gia đình đều chọn hình thức mua trả góp. Đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định cuộc sống, công việc và gia đình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường được quy định hoàn tiền trong vòng 20 năm. Người mua nhà cần có thu nhập tối thiểu 50,000 USD – 70,000 USD/năm với mức trả góp cho căn nhà mỗi tháng từ 600 USD – 1,000 USD tùy vào giá trị căn nhà và số tiền người mua nhà vay của ngân hàng.

Bạn phải là thường trú nhân hoặc công dân Mỹ mới có thể trả góp khi mua nhà bên Mỹ. Trước khi mua nhà trả góp, bạn cũng phải thanh toán 20% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được trả hàng tháng. Thời gian người mua nhà có thể trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 15 năm đến 20 năm tùy từng giá trị căn.

Mua nhà qua hình thức trả góp được nhiều người Việt lựa chọn

IV/ Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?

Mua nhà ở Mỹ chắc như đinh KHÔNG được định cư. Theo pháp luật Mỹ, người quốc tế mua nhà hay chiếm hữu vĩnh viễn tại Mỹ sẽ không được cấp thẻ xanh. Bạn chỉ hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư hoặc mua mà mình mong ước nếu phân phối được những điều kiện kèm theo mua nhà. Bạn nên phân biệt việc góp vốn đầu tư và mua nhà là trọn vẹn khác nhau. Vì vậy, bạn cần khám phá kỹ càng, đúng mực nguồn thông tin và luật chiếm hữu tại Mỹ để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ khi mua nhà .

V/ Các bước để mua nhà bên Mỹ

Người mua nhà cần tìm hiểu về những kinh nghiệm khi mua nhà tại Mỹ và chuẩn bị các bước mua nhà. NewOcean IMMI xin tổng hợp thông tin dưới đây để giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý:

1. Lựa chọn địa điểm

Với hơn 50 tiểu bang và 20,000 thành phố, Mỹ là một trong những cường quốc lớn nhất quốc tế. Việc mua nhà ở Mỹ cũng phụ thuộc vào vào rất nhiều yếu tố như : năng lực kinh tế tài chính, mục tiêu sử dụng, gần trường học của con, gần nơi thao tác … Nếu bạn muốn có một nơi lý tưởng để có đời sống tự do, khí hậu trong lành thì hãy lựa chọn một số ít thành phố như : San Diego, Los Angeles, Hawaii … Một số nhà đầu tư thường lựa chọn những thành phố có tiềm năng lớn như California, New York … để thuận tiện cho tăng trưởng kinh doanh thương mại .

2. Xác định ngân sách

Tài chính là một trong những yếu tố quyết định hành động bạn hoàn toàn có thể mua được căn nhà ở Mỹ hay không. Xác định kinh tế tài chính đủ năng lực mới hoàn toàn có thể thuận tiện triển khai việc mua nhà bên Mỹ. Nếu bạn muốn mua nhà bằng hình thức trả góp, ngân hàng nhà nước sẽ nhìn vào thu nhập, tín dụng thanh toán và nợ của bạn để xác lập cho bạn vay tiền. Bạn cũng cần có tối thiểu 20 % giá trị căn hộ cao cấp để trả trước và phí hợp đồng. Bạn phải có thu nhập không thay đổi, những khoản thanh toán giao dịch không vượt quá 35 % tổng thu nhập của bạn thì ngân hàng nhà nước mới hoàn toàn có thể đồng ý chấp thuận cho bạn vay tiền .

3. Tìm môi giới để mua nhà ở Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ bạn cần thông qua các đại lý mới có thể mua được nhà. Những nhà môi giới này sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ mua nhà ở Mỹ nhanh chóng nhất. Tránh các trường hợp bị lừa đảo, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về đại lý mà bạn xác định sẽ mua căn nhà của họ.

Tìm một đại lý sẽ giúp bạn hoàn thiện thủ tục mua nhà nhanh chóng

4. Thẩm định nhà

Thẩm định ngôi nhà luôn là điều thiết yếu trước khi bạn xác lập mua một căn nhà ở Mỹ. Bạn cần có một người đánh giá và thẩm định riêng và những yếu tố kỹ thuật của ngôi nhà như vật tư, mạng lưới hệ thống điện, nước, cấu trúc ngôi nhà … Bạn cần thỏa thuận hợp tác kỹ hơn với đại lý hoặc người bán nếu có thay thế sửa chữa trước khi bạn chuyển đến. Chi tiêu thay thế sửa chữa thường mất từ 500 USD – 1000 USD .

5. Ký hợp đồng mua nhà

Ký hợp đồng là bước ở đầu cuối để bạn chính thức trở thành gia chủ căn nhà. Bạn hoàn toàn có thể giao dịch thanh toán những ngân sách cho bên môi giới, bên đánh giá và thẩm định. Một số căn nhà bạn không phải trả tiền cho bên môi giới mà chủ nhà sẽ chi trả số tiền này. Ngay sau đó, bạn hoàn toàn có thể chuyển đến ngôi nhà của mình bất kể lúc nào bạn muốn .
Hy vọng qua những thông tin hữu ích trên trên, bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ. Để có thể định cư lâu dài tại Mỹ, bạn có thể tìm hiểu về hình thức đầu tư định cư Mỹ diện EB5. NewOcean IMMI với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư di trú nước ngoài có thể tư vấn định cư Mỹ và hỗ trợ bạn miễn phí.

Source: https://hemradio.com
Category : Thông tin cần biết